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只看楼主 楼主    2015-08-17 16:04:32 举报
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【探盘记】绿地朱家角1号:区域内部消化为主 周边配套待建设

大家好:

            易粉们,大家中午好~经过昨天一场大雨,今天终于凉快了许多!小易趁着这好天气,伴着好心情,带大家去看看继续看房咯!

            今天我们要去的是——绿地朱家角1号

           绿地朱家角1号在售136-154平叠加别墅,其中中间套上叠面积有140平四房二厅二卫,赠送面积101平,136平四房二厅三卫,赠送面积110平,边套下叠有154平四房二厅三卫,赠送面积112平,和154平四房二厅三卫,赠送面积81平,其中下叠约260-300万/套,上叠约290-350万/套,2017年5月30号毛坯交付,可享最高11万优惠,详情可咨询售楼处~


恭喜!本帖被【 上海房产论坛 】推荐。
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2楼   2015-08-17 16:12:55 举报
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交通:出行靠自驾,区域内消化为主
区位:
       绿地朱家角1号地处青浦朱家角板块,位于沙淀中路288号,项目距离淀山湖、东山绿洲和朱家角古镇都在2公里车程范围内,非常适合自住和度假,可以推测目标客群主要以区域内部消化为主,外区导客能力不强。
轨交:
        项目周边目前无任何轨道交通,将于2017年年底投入使用的轨交17号线,距离最近的朱家角站也要3公里,不在步行范围内,需要公交车接驳。询问销售了解到,后期小区是否配有往返班车还不确定。值得注意的是,轨交17号线2017年年底投入实用,本案的交付时间则是2017年5月30号,所以在轨交17号线建成之前的这段空白时间里面,业主无法享受轨交出行。

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3楼   2015-08-17 16:14:26 举报
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公交:
        项目最近的公交站是距离1.5公里外的珠溪路沙淀中路公交车站,步行前往项目约25分钟左右。目前该站只有朱家角1路运行,起点是朱家角汽车站,途经朱家角人民医院,终点泰安三区,属于短途线路,发车时间较长,对于项目来说公交出行不太便捷,日后项目周边是否规划有公交车站还不确定。

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5楼   2015-08-17 16:17:24 举报
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自驾:
        项目公交和轨交出行都不便捷,而自驾可以算是出行最为便捷的方式,从项目前往市区方向主要走沪渝高速,路况顺畅的情况下从项目自驾到虹桥枢纽约半个小时左右,到人民广场约一个半小时左右。项目周边道路车流量并不大,路况非常顺畅,不过由于周边目前在建的项目较多,过往的重型车辆较多,噪音和扬尘非常明显。项目人车分流,车位配比是1:1.2,基本是一户一个停车位,具体车位是租售还不确定。

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6楼   2015-08-17 16:21:37 举报
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配套:周边几乎零配套,医疗缺乏
商业配套:
        项目1公里外有个滨湖天地,仅有底层少量商户入驻,其他商铺基本属于空置状态。此外朱家角镇上有不少沿街商铺,基本都是一些小型超市和小型饭店,前面提到的朱家角1路3站路可直达,自驾十分钟左右。距离项目最近的较大型的商业配套是12公里外的吾悦广场,涵盖了购物、休闲和娱乐等设施,自驾前往比较便捷,仅需15分钟左右,公交前往需要到朱家角镇换乘公交车,全程1个小时。


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7楼   2015-08-17 16:22:58 举报
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教育配套:
        项目周边的教育资源主要集中在朱家角镇上,公办学校有朱家角小学和朱家角中学,两者距离项目都较远,目前没有直达公交车,需业主自驾或骑车前往,其中朱家角中学是上海市实验性示范性高中,另外项目2公里外有朱家角复旦附中,目前已投入使用。

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8楼   2015-08-17 16:24:15 举报
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医疗配套:
        项目2公里外有朱家角人民医院,是一所二级乙等医院,规模并不是很大,整体能级也较低,公交前往朱家角1路5站路可直达,自驾前往十分钟左右,业主日后如果需要更高水平的医疗资源还是需要前往市区。

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9楼   2015-08-17 16:29:00 举报
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户型:赠送面积较多,毛胚交付
楼盘概况:
       整个项目分两期建造,目前在售的是一期叠加别墅,在售房源主要是2号楼、3号楼、5号楼、23号楼和24号楼,一期于2017年5月30号毛坯交付使用,二期具体动工时间未定,小区绿化率40%,容积率1.01,项目后期物业是由科瑞物业管理,物业费3.20元/平/月,目前还没有具体的物业服务项目明细,不过作为管理过多个项目的科瑞物业,基本的社区清洁维护、安保等工作还是有保障的。
       放上几张实景图,大家参考一下~


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10楼   2015-08-17 16:32:18 举报
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户型分析:
       项目140平四房二厅三卫上叠户型: 赠送面积约101平米,其中涵盖了地下室、花园、四层露台和顶层天台,赠送地下室层高仅2米1,人站在里面非常压抑,通风采光效果也不佳,日后可能只能作为储藏室来使用,三层有一个朝南卧室,带了独立卫生间,舒适度较高,四层两个朝南卧室都做了落地式转角景观窗设计,整体卧室采光效果非常好,主卧带独立卫生间,和两个内嵌式衣帽间,舒适度非常高,从三楼到四层楼梯爬起来比较吃力,每栋别墅都给业主预留了电梯井,日后业主有需要可自行安装。
       项目154平四房二厅三卫下叠户型: 赠送面积约112平米,其中涵盖了地下室、花园和二层露台,地下室做了一个采光天井,但实用性并不高,光线很难照射进来,一层设有一个朝南卧室,带有独立卫生间,窗外就是花园,舒适度很高,客厅两面墙都做了落地窗设置,整体采光和通风都非常好,二层主卧在户型图上是做了一个大套间,带独立卫生间和衣帽间,实际样板房里面把主卧和卫生间隔开了,主卧不带卫生间,项目是毛坯交付,样板间也仅为参考。


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11楼   2015-08-17 16:38:14 举报
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       有没有发现今天小易的探盘记描述的十分详细,哈哈,都是天气好的缘故啦,这次优缺点的分析当然也会更加客观具体哟!
优点:
        1、每种户型都有相应的赠送面积,房型设计合理,舒适度较高;
        2、项目周边在建青浦万达茂,预计2017年年底投入使用,届时会利 好一期业主;
        3、项目距离淀山湖、东山绿洲和朱家角古镇都在2公里车程范围内,空 气清新,景色宜人。

   本贴于 2015-08-17 16:53:09 被【 上海小易 】修改
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12楼   2015-08-17 16:41:15 举报
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       有没有发现今天小易的探盘记描述的十分详细,哈哈,都是天气好的缘故啦,这次优缺点的分析当然也会更加客观具体哟!
缺点:
        1、周边配套都处在待建设待规划过程中,日后发展怎样还未可知;
        2、项目最近的医疗是一所二级乙等医院,整体能级也较低,业主日 后如果需要更高水平的医疗资源还是需要前往市区;
        3、项目附近规划轨交需要2017年年底通车,而项目一期在2017年5 月30号交付,在建成之前的这段空白时间里面,业主无法享受轨 交出行。
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13楼   2015-08-17 16:43:37 举报
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      好啦,今天的探盘记就到此结束了,心情很high的小易也要回家养精蓄锐了,咱们下期见吧~
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14楼   2015-09-09 16:42:03 举报
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感谢楼主,整理得很到位,作为新购业主,和楼主是一个感觉,作为朱家角人,有一份感情在那里,有一份舒适应该也会在那里!
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15楼   2016-09-22 16:54:41 举报
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杭州买房看房买房总群 305884847
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