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叶

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只看楼主 楼主    2016-07-28 16:39:23 举报
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女人的预感:未来五年 上海的房价还要翻一番?

    
  吴晓波最近放了一个炮,他判断未来五年,上海的房价还会翻一番。在吴晓波说这句话的时候,我多年的好友M女士,已经把她在武汉光谷房子的卖了,刚刚到上海入手了一套老房子,单价还不到5万。 M同学在上海一家不大也不小的互联网公司工作,职务不算高,收入一般般,工作业绩马马虎虎,平日里看上去也是一个安静的、普通的、甚至都不像是有什么主见的弱女子。但只有熟悉的她的朋友才知道,这位弱女子在买房这件事情上却有着过人的决断力与执行力。三年多以前她便看准了武汉光谷,那个时候的光谷才七到八千的价位,她果断入手一套,首付款的一半还是借的。 果不其然,光谷这几年的涨势喜人,尤其是从去年年末到今年年初,光谷房价坐上了过山车,M同学认为可以出货了,因为她看中了另外一个更大的投资标的,那就是自己工作的上海。M同学来自湖北中部的小县城,对来她说,在上海买房一直是个可望不可及的事情,但有了光谷这一战,她的胆子大了起来。 光谷的房子很快就卖出去了,她赚了近50%的差价,但她很快就发现卖早了,彼时的光谷已经疯狂,她只需要再等上两个月,是可以赚一倍的。
   不过,上海的行情没有让她失望,她的房子最近两个月内涨了10%,轻轻松松就把武汉少赚的那部分给补回来了。就这样,作为一个来自小地方、没有任何背景、没有出众工作能力、不靠六合彩、不靠男朋友、年龄刚满30岁的外地姑娘,却在上海核心地段拥有一套自己的房产,这听上去真的挺梦幻的。我相信,过去十年的中国,一定催生出很多像M同学这样精彩的“中国梦”。现在,城市战争的后台里,几乎每天都有人问“哪里的房子值得入手?”毫无疑问,“炒房致富”都是“中国梦”里最激动人心的那一部分。 M同学做决策的依据是什么?她没学过投资理论,也看不懂数据,她靠的是朴素的“直觉”,因为她明显感觉到来上海买房子的几乎什么人都有,有这座城市工作的小白领,有身价过亿的地方土豪,有田朴珺,有邓文迪,也许还有华尔街的银行家。总之,与她一起竞购上海房子的,几乎是全球买家。所以,上海的房子几乎永远都是稀缺的。
  孙不熟曾在“分答”里阐述这样过一个看法:买二线城市的房子,看的是技术分析,比如库存量、房价收入比、人口增长率等等等等,但买一线城市(主要指京沪)的房子,所有技术分析都是苍白无力的,因为一线城市的房价是跟着国运走的。其房屋的买家不是当地市民,也不是全体国民,而是全球资本。全球资本对中国经济的投票很大程度上就体现在一线城市的房价上,如果更多人判断中国经济往上走,那么一线城市的房价就还没有见底,但如果更多人判断往下走,那一线城市的房价会率先崩盘——因为它们的泡沫最大。 所以我们可以说,北京上海的房价就是这个国家泡沫经济的象征,是这个国家经济最炫丽也最不真实的一面,在泡沫飞舞的年代,你除了把自己武装成一个泡沫没有更好的选择。但仅仅认识到这一层还不够,因为泡沫不是石头,遇到挤压是会破裂的,关键问题是你得知道国运会往哪里走? 没有什么确切的信息可以回答可以这样一个宏大的问题,但M同学已经在计划在上海买第二套了,她仍然相信直觉的力量。按照现有的政策安排,她未来的小孩可以在上海上学,但不能在上海参加高考。但她认为这个不重要,孩子可以上国际学校直接出国。在她眼里,上海只是一个“捞金”的地方,何必逗留太久? 再过二十年,我相信她会出现在一个像夏威夷这样的地方享受人生,上海对她来说,只是残酷青春的一次短暂停留,远非世界的全部。
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xubing2656 xubing2656 发送消息
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2楼   2016-08-01 15:30:15 举报
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你这个直觉要是十年前有的话现在你就发了
枫歌燕语 枫歌燕语 发送消息 他的LOFTER
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果叶叶

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4楼   2016-08-03 15:32:02 举报
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6楼   2016-08-18 09:20:44 举报
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7楼   2016-11-10 15:14:36 举报
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从低端、价格、品牌、户型各方面对比之下,筛选下来觉得保利在荔湾的两个盘都还不错,公园九里呢,最近推了新货,150平左右的四房是比较适合我个人的需求,老人小孩一起住,还是空间大点好,价格在两万出头,兄弟搬家www/aaadodo/com在荔湾这个价对比其他算实在了。这个盘就是在龙溪东路,老人家出门的话去坑口/那个地铁站也就十分钟,爸妈也挺喜欢;塞纳维拉龙溪中路北侧那边,94㎡-132㎡的三至四房,对于我面积可能还不够,但是胜在价格优惠,才买均价一万八,我看见是很惊喜的,毕竟是市区盘啊,三房总价也才约160余万起。而且两个盘都是带装修的。 
90941 浏览 4 回帖  
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