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只看楼主 楼主    2015-08-19 16:05:24 举报
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【探盘记】嘉涛湾:轨交真的很重要? 2013年拿地至今未开盘

大家好:

          易粉们,大家下午好!小易昨天养精蓄锐,打算血量爆满的带大家一起分析一下今天去看的这个楼盘为何至今开盘?

          准备好了吗?今天我们要去的是——嘉涛湾
         
           嘉涛湾预计将于2015年10月全新开盘,将推200-386平联排别墅,共5栋联排别墅,3-4层高,毛坯现房交付,具体价格待定,详情请致电售楼处。

   本贴于 2015-08-20 09:46:43 被【 上海房产论坛 】修改
恭喜!本帖被【 上海房产论坛 】推荐。
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2楼   2015-08-19 16:08:38 举报
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项目概况:
     嘉涛湾地处青浦朱家角板块,位于浦泰路1号(近沙淀南路),整个项目分两期,预计10月全新开盘,首次共推5栋联排别墅,项目已是现房状态,小区内部绿化和基本设置已经完成。据了解,日后售楼处会作为会馆使用,其中涵盖了室内游泳池、健身房和书吧等,对业主免费开放。


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3楼   2015-08-19 16:12:11 举报
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交通:毛胚现房待售 自驾出行为主
轨交:
        项目轨交主要依托,将于2017年年底投入使用的轨交17号线,最近的朱家角站要2.5公里,后期小区是否配有往返班车还不确定。小编从销售口中了解到,项目2013年拿地开始建设,目前已经是现房状态,但至今还未有开盘打算,主要原因是等轨交17号线通车。

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4楼   2015-08-19 16:14:40 举报
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公交:
        最近的公交站是距离1.5公里的珠溪路沙淀中路公交车站,步行前往约25分钟左右。目前该站只有朱家角1路运行,属于短途线路,发车时间较长,对于项目来说公交出行不太便捷,日后项目周边是否规划有公交车站还不确定。


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5楼   2015-08-19 16:19:22 举报
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自驾:
       项目公交和轨交出行都不便捷,而自驾可以算是出行最为便捷的方式,从项目前往市区方向主要走沪渝高速,路况顺畅的情况下从项目自驾到虹桥枢纽约半个小时左右,到人民广场约一个半小时左右。项目周边道路车流量并不大,路况非常顺畅,不过由于周边目前在建的项目较多,过往的重型车辆较多,噪音和扬尘非常明显。项目车位配比是1:2,基本是一户两个停车位,一个设在地下停车场,一个设在地上,车位均为赠送。


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6楼   2015-08-19 16:30:56 举报
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配套:无对口学校 配套资源稀缺
商业配套:
        配套主要依托朱家角镇上的沿街商铺,基本都是一些小型超市和小型饭店,朱家角1路3站路可直达,自驾十分钟左右。距离项目最近的较大型的商业配套是12公里外的吾悦广场,涵盖了购物、休闲和娱乐等设施,自驾前往比较便捷,仅需15分钟左右,公交前往需要到朱家角镇换乘公交车,全程1个小时。销售称,项目靠近沙淀二支路的一排别墅为商业,具体是在一期售出还是二期售出不确定,对外是出售还是自持也不确定。



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7楼   2015-08-19 16:32:57 举报
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教育配套:
        项目周边的教育资源主要集中在朱家角镇上,公办学校有朱家角小学和朱家角中学,两者距离项目都较远,目前没有直达公交车,需业主自驾或骑车前往,销售称,项目没有对口学校。

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8楼   2015-08-19 16:35:47 举报
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医疗:
        项目2公里外有朱家角人民医院,是一所二级乙等医院,规模并不是很大,整体能级也较低,公交前往朱家角1路5站路可直达,自驾前往十分钟左右,业主日后如果需要更高水平的医疗资源还是需要前往市区。

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9楼   2015-08-19 16:40:32 举报
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户型:房型设计合理 具体价格待定
楼盘概况:
        整个项目分两期待售,目前待售的是一期联排别墅,待售房源主要是靠近沙淀南路的5栋联排别墅,为21号楼、22号楼、23号楼、25号楼和26号楼,项目整体处于现房状态,具体二期何时开售还不确定,小区绿化率50.10%,容积率0.70。


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10楼   2015-08-19 16:43:57 举报
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户型分析:
项目363平联排别墅: 地下室带有下沉式花园,与一层用玻璃板隔开,使阳光可以照进来,一层不设有起居室,跟上层空间动静分离,室外花园均属于赠送面积,带有小型水池,更好的亲近自然,二层两个卧室,均带有独立卫生间和转角落地窗设计,空间动静分离,朝南卧室带有朝西小阳台,形成一个很独立的空间,三层主卧带有超大独立卫生间、步入式衣帽间和阳台,整个三楼可以做为业主主卧使用。屋顶花园可以做为日常休闲的地方,小区外围别墅可以看到淀山湖和淀浦河。
项目386平联排别墅: 地下室带有一个房间,实用性不高,一层餐厅位置带有一个厕所,位置尴尬,项目为毛坯交付,日后业主可以用来做储藏室使用,二层设有三个房间,二房朝南,一房朝北,三个房间均带有独立卫生间,朝北房间通风性一般,三层是业主私人空间,朝南卧室连接着客厅,客厅向外延伸就是阳台,独立书房和独立衣帽间,卫生间位置离起居室较远,位置尴尬。


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11楼   2015-08-19 16:48:52 举报
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    最后呢,老规矩,给大家总结一下这个项目的优缺点:
    优点:
       1. 毛坯现房在售,装修后即可入住;
                 2.项目车位配比是1:2,基本是一户两个停车位,一个设在地下停车 场,一个设在地上,车位均为赠送;
                 3.项目靠近沙淀二支路的一排别墅为商业,具体是在一期售出还是 二期售出不确定,对外是出售还是自持也不确定;
   
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12楼   2015-08-19 16:50:41 举报
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缺点:
        1.项目附近轨交于2017年通车,在此期间内,不能享受该配套设施;
        2.项目最近的公交站是距离1.5公里的珠溪路沙淀中路公交车站,不 在步行范围内。
        3.项目周边2公里范围内无大型商业配套,目前能享受到的只有朱家 角镇上的小型生活配套。
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13楼   2015-08-19 16:52:21 举报
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     今天的探盘就到此结束了,总觉得过的很快啊~
     易粉们,我们下次期见咯!
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15楼   2016-08-26 09:52:21 举报
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