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只看楼主 楼主    2016-09-01 09:59:40 举报
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把房子卖给子女居然可以省这么多钱?不看你就亏大了

问大家一个问题:
如果把房子留给子女的话
你会选赠送?过继?还是售卖?
前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:
父母过世,房子不一定就是独生子女的
作为独生子女,竟然不能获得100%的父母房产
在父母没有立遗嘱的情况下,我国《继承法》规定遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
因此,仅凭独生子女证明,
是无法直接证明就是唯一的继承人
不知咋办?
请往下看
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
卖、赠、继,哪种方式最划算?
[ 房产赠送给子女要缴纳多少费用 ]
房子不是你想送就能送的!
可能已经有人在心里嘀咕了
自己的房子送给子女也要掏钱吗?
答案那是肯定的,以及必须的
我们来举个栗子:
以一套在市面上卖100万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将四五万!
据调查, 赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(3万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳的评估费和印花税、登记费之类的其它费用。
瞧见没
你想把这套房子送给自己的孩子
评估费+公证费+各种税
竟要花费四五万元!
所以说
把房产送给子女
不是那么简单哦
[ 房产继承给子女要缴纳多少费用 ]
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了3万块!
嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢
继承或许是个不错的选择
我们接着来看最后一种
看到把房子卖给子女这个办法,
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
以一套在市面上卖100万的普通住房为例,买卖的费用详情为:1万元契税(1%)(二套购房)、上千元的评估费、交易费等等,总计1万出头的样子。
由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。
这!么!少!
显然,把房子卖给子女最省钱!
[卖][赠][继]
到底怎么选?
总的来说
[ 提醒 ]
  由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
  按照现行法律规定,如果把继承或受赠的房产卖掉,必须要按销售差额的20%税率来交个人所得税,而且不管房产证上显示你持有了几年,都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产,再次出售时只需要按1%的核定税率(3万来缴税),将近20多倍。
  怎么选择,觉得大家心里应该有数了吧!


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叶

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2楼   2016-09-12 10:47:05 举报
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