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只看楼主 楼主    2015-12-01 16:39:49 举报
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【探盘记】保利叶之林:周边商铺低端 自驾出行拥堵

    听说今天北京PM值又爆表了,墨迹上都显示需要戴上防毒面具了。。。话说上海的天气不错噢~

    这次给亲们带来的项目是——保利叶之林

    项目在售户型为二期146平大平层,另在售三期105平3房和125平3房,均价36000元/平,均为精装房源,送中央空调、橱柜、消毒柜、地暖,装修风格为欧派,二期7月底已交房。




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2楼   2015-12-01 16:40:33 举报
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    项目位于宝山区华秋路349弄,离轨交7号线祁华路站约600米,日常出行还是比较方便的~

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3楼   2015-12-01 16:43:10 举报
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    小区附近公交站主要集中在祁华路上,767路,宝山25路,744路,宝山19路嘉广线其中宝山25和宝山19路在区域内运行,744路可以直达上海火车站。






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4楼   2015-12-01 16:44:48 举报
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    自驾出行的话,如果是要去徐家汇需要途径沪太路、中环线、南北高架路、肇嘉浜路,大多为拥堵路段,所以不推荐自驾出行噢~



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5楼   2015-12-01 16:47:54 举报
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    周边日常生活配套齐全,如弘基文化休闲广场、锦绣新天地、上大聚丰园等都在步行范围内,但相对而言,整体级能都较低,不能满足高端购物需求。若要满足高端生活需求可前往顾村公园站旁的绿地正大缤纷城,或者是位于一二八纪念路上的宝山万达。












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6楼   2015-12-01 16:48:10 举报
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    教育和医疗资源的话,离小区都不太远。周边有祁连希望学校、现代流通学校和锦秋幼儿园,离小区都差不多500远。

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7楼   2015-12-01 16:48:39 举报
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    医院的呢有大场镇祁连社区卫生服务中心,离小区300米。



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8楼   2015-12-01 16:48:48 举报
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    接下来小易为各位介绍下103、125和146平三种户型。

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9楼   2015-12-01 16:49:04 举报
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    103平3房2厅1卫户型虽是3房,但有2房朝北,朝南的主卧紧邻厨房,另外入户开门即正对厕所,布局不合理。



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10楼   2015-12-01 16:49:39 举报
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    125平3房2厅2卫2房朝南,1房朝北,朝南主卧带有独立衣帽间和卫生间,舒适度较高,厨房L型设计,利用率高。



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11楼   2015-12-01 16:50:28 举报
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    146平4房2厅2卫主卧带有独立的书房、卫生间、衣帽间,在住宅产品里这种户型较少,另外朝南的次卧距离卫生间距离较远,不能作为父母房。



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12楼   2015-12-01 16:50:52 举报
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优点:

1项目东面规划有卫生院,方便日后就医。

2项目周边教育资源丰富,整体的级能较高。

3项目用保利自身品牌物业,口碑在业内较好。

4项目周边环绕有多个住宅项目,居住氛围浓厚。

5项目北面规划有大场公园,日后建成空气较好。

6附近有规划中15号线祁华路站,距离仅800米。

7项目距离轨交7号线祁华路站800米,步行仅需10分钟。

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13楼   2015-12-01 16:51:09 举报
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缺点:

1项目还未确定日后对口学校。

2项目价格相比周边竞品偏高,不存在优势。

3项目物业费3.2元/㎡/月,相比竞品价格偏高。

4项目周边商铺整体级能较低,不能满足高端消费。

5项目车位比例1:0.78,不能满意1户1个车位的需求。

6项目周边道路较为拥堵,日常出行需提前做好准备。

7项目距离最近的三甲医院较远,开车前往需半个小时。

437202860 437202860 发送消息
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14楼   2016-07-27 16:12:00 举报
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