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溪水清清 溪水清清 发送消息
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叶

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只看楼主 楼主    2014-01-20 18:30:48 举报
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辩论一下吧:中国房地产是否会崩盘

    我们都知道在中国开发房地产首先要得到政府的批准,而开发商的建设资金也有很多是向银行贷款得来的,银行是否贷款当然最终决定权也在政府手中,所以归根结底政府才是幕后掌控者!明白了这一点我们才能展开以下的讨论。

    论点一:
    很多人会说房地产会跌,理由是:房子太多了,供大于需,所以会跌。

    实际上“房子供大于需房价就会跌”就是个伪命题,这个逻辑根本说不通!如果我是房地产商,我不会降价,因为降价将使我的投资利润下降、无法盈利甚至亏损,而且降价也会降低购房热度,试问:谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?老百姓从来都是买涨不买跌!

    而且,购房热度下降和低利润率会使得地产商血本无归。我们都知道房地产玩的是“大钱”,卖拉面的师傅赔了最多没钱买房子,地产商赔了就只能跳楼了,降价对房地产来说就意味自杀。

    反过来说,我有100套房子,假设成本为100万元,我可以把房价提高到300万元,这样,我只需要卖出50套房,就可以盈利50万,至于剩下的50套房子,即使闲置废弃掉也无妨,这个道理很简单,就像资本家将牛奶倒入大海以维持牛奶价格一样。

    另外,我们都知道“地产商”向国家银行借了很多钱,所以他们才有钱买地建楼搞开发,如果房价过低,那么房地产将会严重亏损,导致无法归还贷款,更何况房地产还是国家“税收的主力军”,房市下跌轻则导致国家财政税收下降,重则银行破产,经济崩溃!所以房地产想降价,先问问政府是否同意?

    论点二:
    不降价,并且让房价保持持续增长,房价稳步上升,这样有“刚性需求“的人会抢着买,因为买的越早越便宜。没“刚需”的人出于投资目的也会抢着买,因为买房子可以让资产升值,而存银行会贬值!这样房子可以持续卖出,房地产行业可以持续赚钱同时给国家税收做出巨大贡献,国家GDP指数也会一路飙升,经济形势一片大好!我大看起来会越来越强大!

    很显然,只要不是傻子都会选这条,房地产不会让房价跌,政府更不会让房价跌! 

    论点三: 
    实际上论点二也是有前提条件的,因为实现房价稳步上涨的目标需要国家政府对房地产行业进行有效控制。但是我们都知道经济规律的不稳定性和不可控性!所以还有一种可能! 

    还有一种可能,就是房价上涨太快太快太快!完全失控,政府也无法控制,房价爬的太高,下都下不来,高到无法软着陆。做个假设:地产商有100套房子,成本100万,售价涨到从300万涨到3000万,你卖出3套房子就可以收回成本,但是老百姓一套也买不起,这样房地产就尴尬了,房价不降卖不出去,因为真的没人能买起了,降10%老百姓还是买不起,降50%,正所谓“买涨不买跌”没人愿意买贬值的商品,这种势头一旦出现是很难在短时间内刹住车,这样在很长一段时间内房地产收不回成本,这种情况可能持续十数年之久,而房地产无法承受如此高的内耗,最终走入一个死角,降价死,不降价也死。于是中国房市完蛋了!无法还清贷款的地产商只能去跳楼,银行因为收不回贷款引发恐慌,老百姓开始大量提现,银行无力挽回局面只能申请破产,同时下跌楼房失去高价值,GDP缩水,通货膨胀,物价飞涨,人民币变成废纸,中国经济全面崩溃!20xx年某月某日纽约时报头条:索罗斯狙击中国获利百亿,大陆经济全面崩溃哀嚎遍野! 

    其实说到这里大家应该明白了,政府说的调控和我们想像的完全不一样,政府调控只是为了让子房子不要涨的太疯狂,不要失去控制导致危机发生,但是还是要“合理上涨”。

    怎么叫“合理”,就是配合地产商把你的购买能力压榨到极限,你有100万,我就把房子卖到100万,把你的钱全部榨光只要不引发经济崩溃就可以了!

    所谓中国特色社会主义就是:有钱我们挣,有债大家还!房价上涨我们活不好,房地产崩溃引发经济崩溃,我也活不好。生活在这样一个国度确实是一个悲哀!

   本贴于 2014-01-21 10:16:28 被【 上海房产论坛 】修改
恭喜!本帖被【 上海房产论坛 】推荐。
泡妞不止 泡妞不止 发送消息
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2楼   2014-01-21 11:09:21 举报
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有道理!!
dfk092 dfk092 发送消息
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3楼   2014-01-21 11:13:07 举报
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引用2楼 泡妞不止 的发言:
有道理!![图片]
楼主这样写还比较公正,比那些煽风点火的要好多了!
budingbuxing budingbuxing 发送消息
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4楼   2014-01-21 11:22:32 举报
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分析的比较全面了!
dfdch dfdch 发送消息 他的LOFTER
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5楼   2014-01-21 14:54:13 举报
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抽点时间,一条一条讨论一下
第一条: 如果我是房地产商,我不会降价,因为降价将使我的投资利润下降、无法盈利甚至亏损,而且降价也会降低购房热度,试问:谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?老百姓从来都是买涨不买跌!
你的观点就是地产商死抗,不会让房价下跌:在销售量有保障的情况下,地产商们都可以保持高房价没有问题,相互结盟也可以保证房价不倒。
但在销售乏力的情况下,试问地产商在资金压力的情况下--绝大部分的资金都是来自银行贷款或者信贷,那可是年利高于八个点的贷款,在巨大还款压力及销售乏力的情况下,不降价,房子无法卖出,资金链势必会断裂;降价,只是低于周边地区的房价,可能会带来销售量的提高,加快回款速度,还有生还的希望,降得越早,越有机会抛出,越晚的话抛售越不容易,还有,一旦降价 开始 ,必然会形成踩踏效应,股市如此,房事也是如此,会导致恶性循环。房产商的结盟自然土崩瓦解。 你的理论,死抗还有生还希望,降价必死的前提是把所有的地产商看成是一家地产商,不要忘了,在生死存亡的时候,他们可不是铁板一块,必然有明白的地产商提前抛售。
论点二:
    不降价,并且让房价保持持续增长,房价稳步上升,这样有“刚性需求“的人会抢着买,因为买的越早越便宜。
这个可以认为不是论点吗,这是旁氏骗局的理论,我给你画个饼,告诉你这个饼每天都在升值,但这个骗局的核心问题是:需要不断有资金来接下一棒,如果没有资金或没有人来接下一棒的话,这个骗局就玩不下去了。
论点三:可以算个论点,可惜还是是建立在一二两条论点不成立的情况下,这个论点直接可以改成:如果房价下跌,中国经济将万劫不覆,民不聊生,直接改恐吓了 呵呵
实际情况是,房价的下降,会消灭大量的虚拟资金,即M2,带来的可能是通缩。
还有,地产商很大一部分资金来自信托哦,信托很多是有门槛的,前几天发生问题的中诚信托门槛是100万,试问,有多少人可以拿出百万现金的,信托的起爆今年将会很壮观哦。
08年的房价已经告诉我们,房价不是你想高,想高就能高。
无意义的文章,东拼西凑,学点东西再来忽悠吧。
uuyggyhh uuyggyhh 发送消息
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6楼   2014-01-21 15:58:10 举报
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抄别人的文章至少应该写明出处,没本事写文章就直言抄谁的。查了一下楼主前一篇文章,牛刀的博文。

苹--果 苹--果 发送消息 他的LOFTER
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7楼   2014-01-21 17:08:09 举报
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抄别人的文章至少应该写明出处,没本事写文章就直言抄谁的。查了一下楼主前一篇文章,牛刀的博文
ah1122ha ah1122ha 发送消息
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8楼   2014-01-21 17:25:08 举报
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似是而非。
m13801993263 m13801993263 发送消息 他的LOFTER
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9楼   2014-01-21 17:31:53 举报
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跌吧

zhoubin_309 zhoubin_309 发送消息
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10楼   2014-01-21 18:49:52 举报
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引用5楼 dfdch 的发言:
抽点时间,一条一条讨论一下第一条:如果我是房地产商,我不会降价,因为降价将使我的投资利润下降、无法盈利甚至亏损,而且降价也会降低购房热度,试问:谁愿意买一件未来十年不断贬值的产品?老百姓从来都是买涨不买跌!你的观点就是地产商死抗,不会让房价下跌:在销售量有保障的情况下,地产商们都可以保持高房价没有问题,相互结盟也可以保证房价不倒。但在销售乏力的情况下,试问地产商在资金压力的情况下--绝大部分的资金都

中国 M2货币供应量增长2000年至今 年复合增长18%;
中国现在的城市化率是46%,预计城市化率达80%,将来有6亿人要进入城市;
北京大学教授周其仁在多种场合宣称:“相比纽约东京等国际大都市,中国的‘北上广’人口聚集程度还远远不够”,“大而密的城市化发展,更为符合中国的国情”。

小瓜awear 小瓜awear 发送消息
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11楼   2014-01-22 10:32:04 举报
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引用4楼 budingbuxing 的发言:
分析的比较全面了!
而且每个可能都分析到,这种比较公正!
moga03152793 moga03152793 发送消息
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12楼   2014-06-28 19:13:50 举报
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回帖是一种美德.
zhangchengdo zhangchengdo 发送消息
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14楼   2014-08-29 19:13:10 举报
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原来...发神经是这样的啊...
neitanyan708 neitanyan708 发送消息
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15楼   2014-08-29 19:26:12 举报
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哈哈~` 好久没有笑喽~
canyid34060 canyid34060 发送消息
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16楼   2014-08-29 19:28:48 举报
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不错啊! 一个字牛啊!
chunousha536 chunousha536 发送消息
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17楼   2014-08-29 19:31:10 举报
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94你................
bbs.guest 游客 发送消息
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18楼   2015-02-04 21:16:59 举报
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原油下跌了50%,黄金下跌了30%,砖头水泥堆积成的东西有什么理由不下跌???政府支持高房价掠夺穷人祖孙三代积蓄还有脸说为人民服务吗???

3年内不要谈论买房的事情,57年后再考虑是否可以抄底,10年后最便宜的商品就是房子!现在买房必被套!如果你过去和谁有深仇大恨,现在你可以忽悠他去多买几套房子,让他一辈子去做牛做马努力还债,若干年后变成百万“负翁”!

因为房屋满5年后出售免征营业税,并且几年后房产税肯定要征收,不难判断,再过34年后会有更多的二手房涌向市场,加上开发商的存量房,房子最终能不能卖出去就要看谁卖的价格更低了,那时候卖房子肯定会出现降价踩踏事件,35年后买房可以少奋斗10年,现在你还冲动买房吗???不要死在黎明前的黑夜!!!你们会抄到中国楼市的大底的!

libao121001 libao121001 发送消息 他的LOFTER
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19楼   2015-04-24 20:22:47 举报
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不会的
网易论坛,天天相伴
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tewemc tewemc 发送消息
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20楼   2015-06-05 10:26:42 举报
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你有你的仓位,我有我的技术,如果你资金还在缩水,一直赚不到钱,不如换种投资方式,跟着我们操作赚钱, 我们主要做短线,一般在2-8个交易日, 收益就达到5%-20%!我们承诺:没有收益绝对不收任何费用!QQ:2598933227

437202860 437202860 发送消息
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22楼   2016-08-18 10:34:38 举报
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